Оплатить
Наши книги
  • Операции с недвижимостью.
  • Права и обязанности водителя.

Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости



Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости

Огромное количество мошенников-риелтеров и недостаточно высокая юридическая грамотность общества сделали особенно актуальной тему отмены правовых последствий сделки, совершенной с недвижимым имуществом. Различные мошенники, действуя по отработанным «околозаконным» схемам, завладевают имуществом, казалось бы, на законных основаниях. Но потом оказывается, что законность эта сильно преувеличена, и проведенная сделка может и должна быть признана недействительной. Для этого необходимо доказать какой-либо факт, который станет решающим в деле признания ее недействительности. Суд признает сделку оспоримой и станет считать ее недействительной, что повлечет и возможность истребования недвижимости.

Как признать недействительной заключенную сделку

Для этого в суд подается исковое заявление. В процессе судебного рассмотрения необходимо обосновать законность ваших требований, представив соответствующие доказательства. Исковое заявление с просьбой признать оспариваемую сделку недействительной может быть подано в течение одного года, считая от того дня, когда вы осознали ее незаконность. По прошествии исковой данности сделка будет признана действительной. Когда суд удовлетворит заявленные исковые требования и решение суда вступит в законную силу, недвижимость будет возвращена законному владельцу.

Какие сделки суд может признать оспоримыми:

  • совершенные юридическим лицом, не правомочным в осуществлении такой деятельности;
  • совершенные юридическим лицом, превысившим полномочия;
  • совершенные несовершеннолетними без согласия родителей или опекунов;
  • совершенные гражданами, ограниченными в дееспособности без согласия попечителя;
  • совершенные под влиянием угроз, обмана, насилия или на невыгодных условиях при стечении тяжелых обстоятельств.

Последствия признания недействительности

Признание сделки недействительной повлечет и ликвидацию всех последовавших после ее заключения имущественных последствий. И если обе стороны, заключавшие договор, не имели умысла нарушить при заключении сделки законодательство, то они просто возвращают друг другу полученное. При невозможности этого производится возмещение стоимости в деньгах. Если одна из сторон, заключавших сделку, действовала, умышленно нарушая законодательство, в первоначальное состояние восстанавливается только пострадавшая сторона – именно она получит все обратно. Если же умышленно нарушали закон обе стороны, заключившие договор о купле-продаже недвижимости, то полученное конфискуется государством.

Помощь в оспаривании сделок купли-продажи

Споры, связанные с недействительными или ничтожными сделками (недействительными независимо от решения суда), процедуры оспаривания сделок и истребования недвижимости достаточно сложны и требуют представительства в суде адвоката. Подобные случаи, хотя и являются достаточно стандартными судебными ситуациями, требуют индивидуальных решений, так как имеют свои особенности. Гарантией успешного сотрудничества с юристами нашей компании являются большой практический опыт и отличные знания жилищного и гражданского прав.

Мы также советуем использовать профессиональную поддержку на каждом этапе проведения сделок с недвижимостью:

  • при составлении договоров, исков или заявлений;
  • при ведении переговоров – как перед заключением сделки, так и при необходимости, например, досудебного урегулирования спора;
  • для представления интересов в судах и государственных органах;
  • для проведения юридических консультаций.

Другие материалы по теме:

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке, советы. 

На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве.




Наши клиенты