Оплатить
Наши книги
  • Операции с недвижимостью.
  • Права и обязанности водителя.

Признание сделок с недвижимостью недействительными.



Недвижимость - самое ценное, что имеет человек среди материальных благ нашего мира, это его часть собственного пространства и безопасности.

Не меньшее значение имеет данный вид имущества и в деятельности бизнес-компаний - наличие собственных офисных, торговых, производственных и складских помещений - признак стабильности работы и благополучия.

Отсюда и вытекает первоочередная важность и значимость качественного юридического оформления сделок в сфере недвижимого имущества с целью его сохранности.

Эти операции имеют ряд правовых тонкостей, о которых необходимо знать не только специалистам, но и широкому кругу субъектов отношений в этой области. Как в бизнесе, так и в гражданских отношениях существует ряд ситуаций и случаев, когда сделку с недвижимостью можно признать недействительной.

Главным основанием для этого служит то, что сделка была совершена с нарушением норм действующего законодательства.

Недействительность сделок купли-продажи, дарения и др. регулируется статьями Гражданского кодекса. При этом все факты нарушений объединяют в две основные группы недействительных операций: ничтожные сделки и оспоримые сделки.

Наша компания предоставляет ряд услуг по признанию недействительными сделок обеих названных групп. Опишем подробнее случаи, при которых мы можем обеспечить достижение положительного результата в ходе судебного процесса.

Итак, для признания сделки ничтожной, необходимо, чтобы:

  • целью такой сделки заведомо было нарушение интересов государства либо общества;
  • сделку совершили путем подписания договора, в котором одной из сторон (или же обеими) было недееспособное лицо. Такими могут быть: дети возрастом до 14 лет; лица, признанные недееспособными по решению суда;
  • противоречие уставным целям деятельности - в случае оформлении договора юридическим лицом;
  • в случае подписания мнимой сделки, то есть совершенной для создания видимости деяния, а не для реальной купли-продажи. Как пример, можно привести подписание договора о продаже квартиры близкому родственнику, чтобы на нее не обратили взыскание при исполнении соответствующего судебного решения;
  • сделка является притворной - когда она подписывается, чтобы скрыть фактически другую сделку. Например, притворным является договор дарения, в том случае, когда реально квартира продана и наоборот.

Признать сделку с недвижимостью недействительной можно при следующих обстоятельствах:

  • когда родители или официальные попечители не давали своего письменного разрешения на подписание договора несовершеннолетними лицами (в возрасте от 14 до 18 лет);
  • если сделка подписана лицами, которые по решению суда признаны ограничено дееспособными, а попечители не давали своего на согласия на сделку;
  • в случае подписания договора лицом, которое в этот момент не понимало сути и характера своих действий (например, пребывало в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, нервного расстройства или состоянии аффекта);
  • когда для подписания сделки лицо мошенническим путем ввели в заблуждение относительно сути и последствий данного юридического деяния;
  • если одна из сторон подписала договор купли-продажи под угрозами для своей жизни или здоровья, путем применения к ней насильственных действий, обмана, либо иного злого умысла другой стороной, а также при стечении тяжелых обстоятельств в своей жизни.

Опишем также главные виды последствий, которые могут наступить после признания сделки недействительной в судебном порядке:

  1. Стороны получают те средства и имущество, которые были внесены или переданы по результатам сделки;
  2. Имущество возвращается только потерпевшей стороне;
  3. В доход государства переходит все имущество и деньги, полученные по результатам договора.

Юристы нашей компании также предоставляют качественные услуги по сопутствующим искам в делах данной категории. Так, в некоторых случаях признание сделки с недвижимостью недействительной открывает дополнительные возможности возмещения материальных и моральных убытков, нанесенных фактом проведения сделки.

Другие материалы по теме:

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке, советы

На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

Договор социального найма жилого помещения

Долевое строительство, ответственность застройщика

Договор купли-продажи недвижимости

Судебная практика. Признание садового дома пригодным для постоянного проживания.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, какие документы необходимы 

Договор аренды: на что обратить внимание


bachurin-phone.jpg

Наши клиенты