Утрата права пользования жильем

Процедура признания утратившим право пользования жильем (выписка, снятие с регистрационного учета) может быть как желаемой, так и не желаемой со стороны клиента. Так, причиной того, что выписка граждан становится необходимой, может быть тот факт, что в квартире прописаны люди, которые фактически там не проживают. Как следствие, у собственника значительно увеличивается размер коммунальных платежей.

С другой стороны, при определенных семейных обстоятельствах права зарегистрированного жильца могут ущемляться по разным причинам, что требует оказания ему квалифицированной юридической помощи.

В действующем Жилищном кодексе отсутствует норма об автоматическом лишении прописки вследствие длительного отсутствия лица. Это создает неприятности и дополнительные проблемы и в том случае, когда нужно вписать нового жильца. Без согласия всех нанимателей это становится практически невозможным. Практически — потому что требуется судебное вмешательство с помощью квалифицированного юриста.

Нельзя также и приватизировать жилье в случае отсутствия одного из нанимателей, что требует признать его лицом, утратившим право пользования жильем, также в судебном порядке.

Наше адвокатское бюро поможет в доказательстве и установлении факта утраты права на жилье, исходя из ряда совокупности причин, а не только из-за срока отсутствия жильца. В нашей практике мы руководствуемся всеми Постановлениями Пленума Верховного Суда РФ, используя их для поиска оптимальных решений по делам наших клиентов.

В случае добровольного согласия прописанного лица сняться с регистрации, возможна выписка из квартиры по доверенности, это особенно актуально в случаях дальних и длительных отъездов граждан и невозможности их физического присутствия для осуществления такой процедуры.

Как правило, в судебных инстанциях  рассмотрение дел об утрате права пользования жилым помещением длится очень долго. Только опытный юрист по жилищным спорам сможет спланировать и организовать рассмотрение дела таким образом, чтобы максимально ускорить принятие конечного решения.

Консультации опытного юриста также позволят вам:

• узнать, какие существуют законодательные способы решения проблемы выписки из квартиры;
• выбрать наиболее подходящий вашей ситуации вариант;
• собрать исчерпывающий пакет необходимой документации;
• составить иск об утрате права пользования жилым помещением;
• обоснованно доказать в ходе судебного процесса факт того, что ответчик отсутствует по месту прописки и не имеет дальнейшего намерения проживать там (что может выражаться через неуплату коммунальных услуг, неучастие в ведении домашнего хозяйства и т.п.);
• в случае необходимости — отстоять позицию в апелляционной и кассационной инстанциях.

В таком виде юридических дел, как ни в каких других, важны детали и их пристальное изучение специалистом. А неправильная подача и оценка перспектив иска в конечном итоге может привести к негативному решению по выписке из квартиры без согласия через суд, как первой, так и последующих инстанций.

Конечно, следует учитывать и особые категории дел такого рода. Например — выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Тут уже нужно принимать во внимание наличие согласия органов опеки, другие правовые нюансы.

Наши адвокаты очень тщательно работают над созданием доказательной базы, а именно над установлением следующих фактов:

• длительного отсутствия гражданина в квартире, неуплаты коммунальных услуг, отсутствия в квартире личных вещей этого лица, а также других признаков, последствием которых может стать утрата права пользования жильем;
• того, что гражданин, не проживающий в данной квартире, поступает таким образом по своему добровольному решению;
• ответчику по иску об утрате права пользования жильем не создают явных препятствий в пользовании им и проживании там (доказательством препятствования может быть соответствующее заявление в полицию);
• наличия квитанций, которые свидетельствуют о том, что все коммунальные услуги оплачиваете именно вы, без участия того лица, которого собираетесь лишить права пользования. Выписка из квартиры за неуплату — вполне уважительная причина для утраты права пользования жильем прописанного там лица;
• доказательства того, что выселяемое лицо на самом деле проживает по другому адресу, в другом жилье. Таковыми могут быть показания свидетелей, соседей, родственников, других лиц, а также любые иные обоснованные доводы.

Адвокаты нашего бюро обеспечат вам качественное и грамотное сопровождение дел о снятии граждан с регистрационного учета по решению суда, основываясь на законодательных нормах и тщательном изучении всех обстоятельств, доказательной базы и привлечении возможных свидетелей.

Полезная информация по теме:

• Признание садового дома жилым
• Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке
• Заключение договора социального найма жилого помещения.
• Договор купли-продажи недвижимости. Как составить, основные условия.
• Договор долевого участия. На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия.
• Договор аренды. Юридические нюансы, на что обратить внимание.