Защита прав обманутых дольщиков. Одной из самых законодательно незащищенных и недостаточно урегулированных сфер инвестирования является жилищное строительство за счет средств вкладчиков-физических лиц. Сотни дел обманутых дольщиков привели к некоторым усовершенствованиям законодательный базы направленным на защиту прав дольщиков, но гарантий и действенного механизма (как такового закона о защите прав обманутых дольщиков нет) полного возвращения вложенных в объекты средств по-прежнему не существует.
Защита прав обманутых дольщиков
Так, некоторые изменения были внесены в Федеральные законы: «О долевом строительстве» и «О несостоятельности (банкротстве)». Позитивным моментом является внесение в последний из них специальной нормы касательно критериев и процедуры признания застройщика банкротом. Предусмотрены также возможности передачи объекта долевого строительства для погашения требований его инвесторов.
Тем не менее, без надлежащей юридической помощи профессионалов, которые разбираются в тонкостях подобных дел (и закона) и имеют практический опыт защиты прав обманутых дольщиков в ходе судебных заседаний, простому гражданину почти нереально самостоятельно добиться возврата хотя бы части своих инвестиций, не говоря уже о полной сумме. Также важно учитывать, что на уровне отдельных субъектов РФ принимаются нормативно-правовые акты, призванные создать превентивные меры в данной области отношений, а также обеспечить решение проблемных вопросов долевого строительства. В делах восстановления нарушенных прав дольщиков важно сотрудничать с федеральными и местными органами исполнительной власти, которые имеют функции контроля и надзора за процессом строительства, а также за использованием застройщиками полученных от вкладчиков средств.
Перечислим проблемы, которые наиболее часто возникают у граждан нашего государства при инвестировании денег в новостройки:
застройщик нарушает прописанные в договоре долевого участия сроки строительства и передачи объекта дольщику;
- у строительной компании нет соответствующей разрешительной документации на строительные работы, в связи с чем необходимо через суд признавать права на самовольную постройку;
- качество построенного жилья не соответствует строительным нормам и нарушает технические регламенты и требования;
- банкротство застройщика и, как следствие, необходимость внесения дополнительных средств для завершения строительства объекта;
- недобросовестный застройщик привлек дополнительные ресурсы путем оформления договоров гражданско-правового характера или создания жилищно-строительного кооператива, чем увеличил размер обязательств.
Встречаются также и случаи, когда одни и те же квартиры продаются сразу по нескольким договорам.
Исходя из необходимости решения указанных проблем дольщиков, наше адвокатское бюро предоставляет целый спектр услуг, как консультационного характера, так и по представлению ваших интересов в судебных инстанциях. Вы можете обратиться к нам для профессионального и результативного проведения следующих действий:
- расторжения договора долевого участия через суд, в том числе – предварительного договора;
- обеспечения возврата денежных средств, которые были внесены согласно договора долевого участия;
- оспаривания условий, содержащихся в ДДУ, в случае, если они противоречат федеральному или местному законодательству;
- возмещения дополнительных затрат дольщиков и неустоек;
- признания права собственности на профинансированный вами объект долевого строительства.
Наши адвокаты в отдельных случаях предлагают клиентам заключение мирового соглашения между застройщиком и дольщиками с целью достижения взаимовыгодного конечного результата инвестирования. Но это возможно лишь в том случае, если застройщик готов идти на уступки и полностью исполнить свои обязательства. В качестве компенсации нарушения сроков строительства или других пунктов ДДУ, наши юристы могут добиться для вас скидки на общую стоимость объекта или проведения дополнительных отделочных работ за счет нарушителя договора.
В своей практике мы также часто сталкиваемся с необходимостью решения вопроса о взыскании разного рода неустоек за нарушение сроков строительства и дополнительных затрат, понесенных дольщиками и не предусмотренных договором.
Например, в случае, когда нужно устранить недостатки квартиры, которые являются следствием халатности или недостаточного контроля за строительно-отделочными работами со стороны застройщика. Для этого мы используем правовой механизм, который включает:
- исчерпывающий перечень возможных причин возникновения неустоек;
- определение размера и сроков оплаты неустоек (или затрат);
- последовательную процедуру взыскания – как через исковое заявление, так и с помощью мирового соглашения.